תחומי התמחות

היטל השבחה הוא בין מסי הנדל"ן הגבוהים והמשמעותיים ביותר שמוטלים על האזרח. מאחר ומדובר בתחשיב מס מורכב שיכול להגיע גם למאות אלפי שקלים, חשוב להתייעץ עם שמאי מקרקעין המתמחה בתחום, ולבדוק האם ניתן להפחיתו, עד כדי קבלת פטור מוחלט במקרים מסויימים.

המשרד מתמחה בהפחתת חיובי היטלי השבחה מכל סוג שהוא, כאשר לזכותו נזקפים הישגים משמעותיים בהפחתת חיובי היטלי השבחה ביישובים רבים. בין היתר הוצאו על ידו מספר שומות היטלי השבחה לטובת רשויות מקומיות לתכנון ובנייה, כך שלמשרד היכרות עמוקה עם נושא ההשבחה על גווניו השונים, דבר הנותן יתרון רב בהשגת החיסכון המקסימלי ללקוח.

עם הוצאת החיוב על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, מתחיל המשרד את הטיפול בתיק, לפי השלבים הבאים:

1. ריכוז של כל הנתונים התכנוניים ובחינתם מול תכניות הבנייה של הנכס.
2. הוצאת שומה אחרת להיטל השבחה, בהתאם לסעיף 14(א) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה 1965.
3. ניהול משא ומתן, להשגת הפחתה בחיוב, מול שמאי הוועדה, ובמקרה הצורך מטופלת השומה מול שמאי מכריע. משנת 2009, עת נכנס לתוקפו תיקון 84 לחוק התכנון והבניה, הטיפול מתבצע בהתאם להוראות סעיף 14 לתוספת השלישית.

לשמעוני, בנוסף לניסיונו רב השנים בהפחתות חיובי היטלי השבחה כעצמאי, יש ניסיון כשמאי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה "חולון" וכשכיר במשרד שמאי מכריע לפי חוק התכנון והבנייה – 1965. כמו כן הוצאו על ידו מספר שומות היטלי השבחה לטובת רשויות מקומיות לתכנון ובנייה נוספות, כך שלמשרדו היכרות עמוקה עם נושא ההשבחה על גווניו השונים, דבר הנותן יתרון רב בהשגת החיסכון המקסימלי ללקוח.